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媒体关注 | 首批公募REITs上市周围年市场扩容提质“再进阶”

宣布时间：2025-06-24

编者荐语

聚焦中国首批基础设施公募REITs上市周围年，，，，，，新华社经济参考报记者举行专题采访报道。。。。。。环亚集团官网-追求健康,你我一起成长作为首批上市产品中金环亚集团官网-追求健康,你我一起成长REIT（508056）的原始权益人兼外部治理机构，，，，，，受邀分享加入这一资源市场重大立异为公司带来的多重价值，，，，，，以及对目今公募REITs市场的洞察和期待。。。。。。

为飨读者，，，，，，以下报道内容经授权转载，，，，，，略有删节：

2025年6月21日，，，，，，首批9只基础设施公募REITs迎来上市周围年。。。。。。

历经4年时间，，，，，，我国REITs市场产品数目快速扩容至66只，，，，，，生长为亚洲第一、全球第二大REITs市�。。。。。。�，，，，，且刊行规模靠近1800亿元，，，，，，总市值也突破2000亿元。。。。。。“底层资产类型的一直富厚体现出我国资源市场效劳实体经济的能力正一直增强。。。。。。处于政策盈利期的REITs市�。。。。。。�，，，，，有望在各方呵护下迎来更辽阔的生长空间。。。。。。”采访中，，，，，，多位业界人士体现。。。。。。

盘活存量资产
效劳实体“双向奔赴”

7.3倍——从最初的9只产品到现在已上市的66只，，，，，，四年来，，，，，，REITs市场扩容有目共睹。。。。。。从仓储物流、工业园区到租赁住房、生态环保，，，，，，再到消耗、数据中心……在北京大学光华治理学院教授、副院长张峥看来，，，，，，多类型基础设施REITs有用盘活了存量资产，，，，，，推动形成投资良性循环，，，，，，降低实体经济杠杆、化解债务危害并提升了基础设施的专业化治理水平。。。。。。在增进资源市场效劳实体经济、优化资源设置、支持国家重大战略等方面的效果逐步展现。。。。。。

“四年来的实践验证了基础设施公募REITs对企业的多重价值。。。。。。”环亚集团官网-追求健康,你我一起成长中国高级副总裁、资源运营认真人杨敏告诉记者，，，，，，公司由此打造了一个资源循环的平台，，，，，，首发与扩募共召募近80亿元规模，，，，，，接纳资金投入到新的基础设施项目的建设中，，，，，，有用地支持了在中国市场的投资与营业结构。。。。。。通过加入公募REITs，，，，，，我们与更多元的投资机构建设了恒久的相助关系，，，，，，在共享底层资产带来的收益的同时，，，，，，也碰撞出新的工业与资真相助的契机，，，，，，从而配合加入到整个市场与行业的良性生长中。。。。。。同时，，，，，，公募REITs关于资产质量、合规性、一样平常运营治理的要求都较量高，，，，，，这也促使公司的运营治理越发规范和完善。。。。。。

阻止6月19日，，，，，，作为首批上市、上交所首只仓储物流类产品，，，，，，中金环亚集团官网-追求健康,你我一起成长REIT已成为海内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数目最多、资产规模最大、区域笼罩最广的仓储物流类REIT。。。。。。该基金自上市以来分红11次，，，，，，累计分派金额11.26亿元，，，，，，分派比例约100%。。。。。。阻止今年一季度末，，，，，，该基金“首发+扩募”后的底层资产总体签约出租率近94%，，，，，，效劳70余家新经济企业租户，，，，，，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济生长。。。。。。

中金公司研究部以为，，，，，，历经四年的探索与实践，，，，，，公募REITs在盘活存量资产、买通资产融通环节以及效劳实体经济方面已初显效果。。。。。。在“首发+扩募”的双轮驱动下，，，，，，未来两到三年或能够见证我国这一市场规模的一连提升。。。。。。

上交所有关认真人也体现，，，，，，陪同市场扩容增类，，，，，，沪市市场生态也在一直完善，，，，，，市场平衡机制韧性获得增强，，，，，，多条理REITs市场必将在效劳实体经济高质量生长中施展主要作用。。。。。。

投资者信心稳步提升
市场“吸引力”渐显

从首批部分产品“启用回拨机制”到“提前竣事召募”“网下/公众认购倍数立异高”，，，，，，市场投资者关于公募REITs的加入热情亦是不言而喻。。。。。。四年间，，，，，，虽有波折，，，，，，但来自机构、公共投资者的认可也正一直放大我国REITs市场的“引力”效应。。。。。。

来自中金公司研究部统计显示，，，，，，REITs依附其相对稳固的现金流和高分红特征，，，，，，成为资金设置的优选项之一。。。。。。阻止6月13日，，，，，，公募REIT市场年头至今整体回报率为17.4%，，，，，，以底层资产估值为基准的P/NAV指标今年以来呈提升态势。。。。。。其中，，，，，，消耗与包管房REITs二级市场体现突出，，，，，，年头至今涨幅划分为34.7%和21.8%。。。。。。从中恒久角度考量，，，，，，机构人士以为，，，，，，REITs的设置吸引力或刚崭露头角，，，，，，未来有望随着市场生长释放更大的投资价值。。。。。。

多方协力促生长
期待配套政策越发完善

“最初由于市场规模有限，，，，，，差别行业的REITs数目较少，，，，，，以是我们研究院经常只能组织拼盘钻研，，，，，，而加入者基本上也都是在分享探索期的履历教训与思索心得。。。。。。而现在四年已往了，，，，，，市场规模和加入者数目已经显著增添，，，，，，我们从去年最先就可以针对差别资产种别组织越发细分和笔直的钻研，，，，，，许多机构的学习进化速率很是浚浚浚�？？�。。。。。。这也从一个侧面体现出市场生态的快速生长。。。。。。”回首在这一领域四年间的履历，，，，，，瑞思不动产金融研究院院长朱元伟分享道，，，，，，这时代，，，，，，无论是产品体现照旧投资者行为，，，，，，甚至是羁系思绪都爆发了许多转变。。。。。。

市场的生长并非一蹴而就。。。。。。中金公司研究部体现，，，，，，在常态化刊行框架的指引下，，，，，，目今公募REITs刊行历程中仍保存一些掣肘因素。。。。。。如在资产合规审核历程中，，，，，，多部分协同效率仍有提升空间；；；；；；；混淆股权资产刊行保存一定难度；；；；；；；刊行后回笼资金用途限制尚需更多无邪度等。。。。。。上述问题后续或有待通过REITs专项立法来加以进一步明确和规范，，，，，，从而推动公募REITs市场一连生长。。。。。。

政策完善方面，，，，，，朱元伟建议，，，，，，—是建议适当降低关于合规性的高要求，，，，，，给予投资者—定的选择权和话语权，，，，，，给予市场化博弈和定价的时机和空间，，，，，，而不是在刊行侧就将保存合规性瑕疵的项目反对，，，，，，这样可以有助于提高企业的刊行起劲性，，，，，，也有助于扩大潜在准入资产的规模。。。。。。二是建议对差别的资产种别混装和扩募审批要求等做进—步优化，，，，，，以勉励市场尤其是资产所有者将更多资产拿出来与资源市场和投资者们共享。。。。。。

深交所相关认真人体现，，，，，，下一步将重点推进三方面事情：一是平稳有序推进南方滋润科技REIT刊行上市事情；；；；；；；二是稳妥推进基础设施REITs扩募项目，，，，，，尽快完功效然扩募系统刷新，，，，，，支持已上市REITs通过多元化扩募方法装入优质资产，，，，，，提升恒久收益能力；；；；；；；三是一连健全REITs规则系统，，，，，，提升营业规范化标准化水平，，，，，，深化市场培育，，，，，，增强优质项目储备，，，，，，进一步拓展资产类型，，，，，，与市场各方协力推动REITs市场行稳致远，，，，，，更好效劳国家战略和经济社会生长全局。。。。。。

“未来陪同着政策盈利一连释放、资产立异提速与生态系统完善，，，，，，期待中国公募REITs市场继续生长，，，，，，继续朝着‘效劳国家战略、赋能实体经济’的目的稳步前行。。。。。。”杨敏体现。。。。。。“我们期待配套的政策越发完善，，，，，，提升整体扩募的效率与质量，，，，，，同时希望未来可以施展REIT的资产收购、处置惩罚等多种功效，，，，，，富厚产品的收益泉源，，，，，，为持有人一直创立价值，，，，，，也为市场注入活力。。。。。。更主要的是，，，，，，希望优质的产品可以吸引更多类别的投资人的加入，，，，，，探索跨境投资通道，，，，，，让中国REITs市场真正成为全球资源设置中国优质资产的‘新蓝海’。。。。。。”

泉源：新华社经济参考报
记者：韦夏怡

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